Ocupación ilegal: ¿allanamiento o usurpación?

Si alguien entra a vivir en tu casa sin permiso, la primera pregunta que te harán la policía y el abogado es si esa vivienda es tu morada. La respuesta decide casi todo. Cuando la vivienda ocupada es el lugar donde vives, aunque sea de forma temporal, se habla de allanamiento de morada, y la ley permite una reacción mucho más rápida. Cuando es un inmueble que no está habitado, como un piso vacío o una vivienda a la venta, se habla normalmente de usurpación, que tiene una respuesta más lenta y menos contundente. En este artículo te explicamos la diferencia en lenguaje claro, qué hacer en cada caso y qué errores conviene evitar.

Un aviso antes de empezar: esto es información general, no asesoramiento jurídico. Cada ocupación tiene sus circunstancias, y la estrategia la debe marcar un abogado que conozca tu caso.

Qué es el allanamiento de morada

El Código Penal castiga, en su artículo 202, a quien sin habitar en ella entra en morada ajena o se mantiene en ella contra la voluntad de su morador. La clave está en la palabra morada: el espacio donde una persona desarrolla su vida privada. No hace falta que sea tu domicilio empadronado ni que estés dentro en ese momento. Lo que se protege es la intimidad de quien vive allí.

Por eso, si vuelves de unos días fuera y encuentras a desconocidos dentro de tu vivienda habitual, estás ante un allanamiento. Es un delito que se considera especialmente grave, y cuando la policía lo detecta mientras se está cometiendo puede actuar de inmediato, sin esperar a una orden judicial.

¿Y la segunda residencia?

Aquí está la zona gris. Los tribunales han venido admitiendo que una segunda residencia puede ser morada si se usa de verdad: está amueblada, tiene suministros, guarda tus cosas y vas con cierta frecuencia, aunque sea solo en verano o algunos fines de semana. En Canarias es habitual tener un apartamento en la costa o la casa familiar en el pueblo, y en muchos de esos casos se puede defender que es morada. Pero no es automático: cuanto más se parezca la vivienda a un lugar donde alguien hace vida, más fácil será sostenerlo.

Qué es la usurpación

El artículo 245 del Código Penal se ocupa de quien ocupa sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajeno que no constituye morada, o se mantiene en él contra la voluntad de su titular. Es el caso típico de un piso vacío, una vivienda recién heredada que nadie usa, una casa en venta o un inmueble entre un inquilino y el siguiente.

Cuando la ocupación se produce sin violencia ni intimidación, la pena prevista es una multa, bastante más leve que la del allanamiento. En la práctica eso significa que el desalojo suele exigir una resolución judicial previa y que el proceso puede alargarse.

Tabla rápida: en qué se diferencian

	Allanamiento de morada	Usurpación
Qué se ocupa	Tu morada: vivienda habitual y, según el caso, segunda residencia en uso	Un inmueble que no es morada: vivienda vacía, en venta, sin uso
Qué protege la ley	La intimidad y la inviolabilidad del domicilio	La posesión y la propiedad del inmueble
Gravedad	Delito castigado con pena de prisión	Sin violencia, delito leve castigado con multa
Reacción inmediata	Posible si se detecta mientras ocurre	Lo habitual es necesitar resolución judicial
Vías a tu alcance	Principalmente penal	Penal o civil, según convenga

El mito de las 48 horas

Circula mucho la idea de que, si los ocupantes llevan más de 48 horas dentro, ya no se les puede sacar sin un juicio largo. No hay ninguna norma que fije ese plazo. Lo que importa es si la vivienda es tu morada y si la policía puede apreciar que el delito se está cometiendo en ese momento. Actuar rápido ayuda, porque cuanto antes denuncies más fácil es demostrar que no ha habido consentimiento, pero no existe un reloj legal que se ponga a cero a las 48 horas.

Qué hacer si ocupan tu vivienda habitual

1. Llama a la policía desde fuera de la vivienda. En Canarias puedes marcar el 112, que te pasa con el cuerpo que corresponda. Explica que se trata de tu vivienda habitual.
2. Acredita que es tu morada: escritura o contrato de alquiler, recibos de suministros a tu nombre, empadronamiento y cualquier prueba de que vives allí.
3. Presenta denuncia si los agentes no pueden resolverlo en el momento, y guarda copia.
4. Avisa a tu aseguradora. Si tu seguro de hogar o tu póliza de defensa jurídica incluye esta situación, cuanto antes lo comuniques antes podrán asignarte un abogado.
5. Busca alojamiento mientras se resuelve y apunta los gastos: algunas pólizas contemplan partidas relacionadas, y conviene tenerlos documentados.

Qué hacer si ocupan una vivienda vacía

Si la vivienda no es tu morada, el camino es algo más largo, pero hay que empezarlo igual de pronto.

1. Denuncia cuanto antes ante la policía o el juzgado. Aporta la escritura, la nota simple del Registro de la Propiedad y los recibos que demuestren que la vivienda es tuya y que no has autorizado a nadie.
2. Documenta el estado: fotos de la fachada y la cerradura forzada, testimonios de vecinos, fecha en que te diste cuenta.
3. Habla con un abogado para elegir la vía. Existe la vía penal, por usurpación, en la que se puede pedir al juez que acuerde el desalojo como medida cautelar. Y existe una vía civil específica para que los propietarios particulares recuperen la posesión de su vivienda, pensada para ser más ágil que un juicio ordinario.
4. Comunícalo a tu aseguradora y pregunta qué cubre tu póliza: abogado, procurador, cerrajería, reparaciones.

La elección entre vía penal y civil depende de cada caso: de cuánto tiempo lleva ocupada, de si hay menores o personas vulnerables, de las pruebas que tengas y de la carga de trabajo del juzgado. Es una decisión técnica que debe tomar un abogado contigo.

Lo que no debes hacer

• Entrar por la fuerza o echar tú a los ocupantes. Aunque la casa sea tuya, tomarte la justicia por tu mano puede volverse en tu contra y convertirte a ti en denunciado.
• Cortar el agua o la luz para forzar la salida. Puede considerarse coacción y complicar el procedimiento.
• Pagar a alguien para que los saque. Además del riesgo legal, cualquier incidente acabará también en tu contra.
• Negociar sin dejar rastro. Si decides llegar a un acuerdo de salida, hazlo con asesoramiento y por escrito.
• Esperar a ver si se van. El tiempo juega en contra: dificulta la prueba y aumenta los daños.

Casos prácticos

Ana vuelve de vacaciones

Ana vive en un piso en Santa Cruz y pasa dos semanas fuera. Al volver, la cerradura está cambiada y hay gente dentro. Es su vivienda habitual, así que llama al 112 desde el portal, enseña la escritura y los recibos, y los agentes actúan como ante un allanamiento. Después avisa a su aseguradora para el cambio de cerradura y la reparación de la puerta, si su póliza lo recoge.

La casa del abuelo en el norte

Tres hermanos heredan la casa de su abuelo en un pueblo del norte de Tenerife. Nadie va desde hace un año y los suministros están dados de baja. Cuando un vecino les avisa de que hay gente viviendo, la situación encaja mejor en la usurpación. Tendrán que ponerse de acuerdo entre ellos, denunciar, acreditar la titularidad y buscar abogado. Si alguno había contratado una póliza sobre la casa, conviene revisar si cubre viviendas deshabitadas.

El piso entre dos inquilinos

Un propietario deja su piso vacío tres meses mientras busca inquilino. Lo ocupan en ese intervalo. No es un caso de impago, porque los ocupantes no tienen contrato. Es una usurpación, y su póliza de impago de alquiler, si la tuviera, no sería la que responde.

Checklist de documentos que conviene tener a mano

• Escritura de propiedad o nota simple reciente del Registro.
• Recibos de agua, luz, IBI y comunidad a tu nombre.
• Fotos del interior y del exterior de la vivienda, con fecha.
• Copia de la póliza de hogar y, si la tienes, de defensa jurídica.
• Datos de contacto de un vecino de confianza que pueda testificar sobre el uso de la vivienda.

Si quieres adelantarte al problema, en cómo prevenir la ocupación de una vivienda vacía tienes las medidas que mejor funcionan, y en qué revisar en tu póliza de hogar las preguntas que conviene hacerle a tu seguro.

Cómo te ayudamos en Retuerto y Asociados

No somos abogados, pero sí sabemos qué dice tu póliza y cómo se activa. Revisamos si tu seguro de hogar o de defensa jurídica contempla la ocupación, para qué viviendas y con qué límites, y si hace falta te comparamos alternativas en nuestra página de protección frente a la ocupación ilegal. Y si ya ha ocurrido, te ayudamos a comunicarlo a la compañía y hacemos el seguimiento del expediente. Escríbenos y lo vemos juntos.